Bau | 28.06.2012 | 13:13

Wohnungen für den Mittelstand: Ratenkauf-Modell startet

Mit zwei innovativen Ansätzen, dem Ratenkauf und der Mietrotation, will die Landesregierung den Mittelstand beim Kauf einer eigenen Wohnung unterstützen. Nachdem nun die benötigten Baugründe ausfindig gemacht werden konnten, so Wohnbaulandesrat Christian Tommasini, könne der Bau der ersten Ratenkauf-Wohnungen nun in Angriff genommen werden. 60 Mietwohnungen für den Mittelstand sind bereits im vergangenen Herbst den Mietern übergeben worden.

„Nachdem im Herbst des vergangenen Jahres bereits der Bau bzw. Kauf von Mietwohnungen für den Mittelstand in Bozen, Meran, Leifers und Brixen ausgeschrieben und 60 Wohnungen in Bozen schon den neuen Mietern übergegeben worden sind, können endlich in Kürze die ersten Projekte für das Ratenkauf-Modell konkret starten“, berichtet Landesrat Tommasini. Der Wohnbaulandesrat weist darauf hin, dass die fehlenden Baugründe das bei der Umsetzung des Förderprogramms die große Herausforderung seien: „Ich hätte nicht gedacht, dass sich dieses Vorhaben so schwer und langsam umsetzten lässt. Wir haben intensiv daran gearbeitet, aber es ist quasi unmöglich an die notwendigen Baugründe kommen. Das ist schade und wir versuchen diese Situation zu entschärfen, denn schließlich geht es um die Wohnungen für unsere Bürgerinnen und Bürger, für junge Familien, für junge Paare.“ Nun steht dem Baubeginn der ersten Mittelstandswohnungen nach dem Modell des Ratenkaufs aber nichts mehr im Weg. „Die notwendigen verwaltungstechnischen Vorarbeiten sind abgeschlossen, Baugründe stehen zur Verfügung und nun werden die konkreten Umsetzungsschritte gesetzt“, so der  Landesrat. „Mittlerweile konnten wir die Flächen für die ersten Projekte ausfindig machen, aber wir sind nach wie vor darauf angewiesen, dass die Gemeinden bei der Ausweisung der Baugrundstücke ihre Hausaufgaben machen. Die Kompetenzen dafür liegen bei den Gemeinden, dem Land sind die Hände gebunden“, erklärt Tommasini.

In Bozen wird Anfang Juli die Rangliste für die ersten 50 Wohnungen feststehen und die Genossenschaften werden anschließend ihre Tätigkeit konkret starten können. Für weitere vier Bozner Projekte mit etwa 120 Wohnungen in verschiedenen Teilen der Stadt gibt es konkrete Projekte, wobei für zwei Projekte schon die Eintragung im Durchführungsplan erfolgt ist und für die beiden anderen Beschlüsse des Gemeinderates vorliegen.

In Kastelruth werden in der heutigen (28. Juni) Sitzung des Gemeinderates die Kriterien für die Rangliste festgelegt, anschließend wird die Rangliste eröffnet; Interessierte können dann innerhalb August ihre Gesuche einreichen. Nach einem vom Architekturbüro Folie & Schorn ausgearbeiteten Entwurf sollen in der Wohnbauzone „Wegmacher“ sieben Wohnungen für den Mittelstand nach dem Ratenkauf-Modell entstehen.

In Eppan sind 13 Ratenkauf-Wohnungen geplant, es liegt bereits ein sehr innovatives Vorprojekt für ein Gebäude auf, innerhalb Juni soll der entsprechende Durchführungsplan genehmigt sein. Innerhalb November sollte die Rangliste ausgeschrieben werden.

Ein weiteres Projekt steckt in Auer in den Startlöchern: der Durchführungsplan steht bereits und Vorprojekt ist ebenfalls bereits vorhanden. Innerhalb Juni können sich die Interessierten in die Rangliste eintragen. Nach der Erstellung der definitiven Rangliste kann die von der Gemeinde beauftragte Genossenschaft seine Arbeit aufnehmen.

In Brixen sind in der Zone „Landwirt“ 20 Wohnungen in den Durchführungsplan eingetragen worden und die Gemeinde hat den Baugrund bereits erworben. Innerhalb Herbst sollte die Rangliste ausgeschrieben werden können.

Was die Mietrotation angeht, so laufen über das Wohnbauinstitut (Wobi) weitere Ausschreibungen für Baugründe zur Errichtung von Wohnungen. Auch die Ausschreibung der Planungsarbeiten sind schon im Gange: für Meran können beim Wobi beispielsweise noch bis 3. September die Angebote für den Verkauf von Baugrund zur Errichtung von 50 Mittelstandswohnungen für die zehnjährige Miete abgegeben werden. Auch in Bruneck führt das Wobi zur Zeit eine Ausschreibung durch. Interessierte haben hier bis 11. September Zeit, Baugründe für die Errichtung von 20 Wohnungen anzubieten. In Leifers ist hingegen eine Baugrund-Ausschreibung für 30 Mittelstandswohnungen erfolgreich verlaufen und das Wobi wird im Herbst die Planungsarbeiten ausschreiben.

„Das Ziel, in den nächsten Jahren 1000 Wohnungen für den Mittelstand zu errichten, ist ein sehr ambitioniertes, das sich nur realisieren lässt, wenn die Gemeinden ihren Beitrag in Form von Baugründen leisten. Die Ratenkauf-Wohnungen werden von Körperschaften oder Genossenschaften gebaut, was mit etlichen Vorteile für den Einzelnen verbunden ist, aber seine Zeit braucht“ , so Landesrat Tommasini. Der Landesrat unterstreicht außerdem, dass das Mittelstandsprojekt nicht nur für den Mittelstand selbst, sondern auch für die gesamte heimische Bauwirtschaft und die damit verbundenen Arbeitsplätze wichtig sei.

ohn